ASESORÍA ENERGÉTICA EN BARCELONA PARA COMUNIDADES

Si la instalación de los paneles se destina tanto a uso privado de alguno(s) de los vecinos, como si es para uso común de todos, es necesaria la aprobación por junta vecinal. La Ley 49/1960 de 21 de Julio sobre Propiedad Horizontal, distingue los siguientes casos:

• Instalación para uso común, como consumos de luz de escalera o ascensores, requiere de aprobación por mayoría simple de los propietarios que representen a su vez la mayoría simple de las cuotas de participación. En caso favorable, todos los vecinos están obligados a participar y asumir los costes de la actuación, así como del mantenimiento.
• Instalación para uso privado requiere de aprobación por 1/3 de los integrantes de la comunidad, que representen a su vez a un tercio de las cuotas de participación. Sólo los interesados asumen la responsabilidad de la inversión y mantenimiento de la instalación. En este caso, se puede dejar constatado la posibilidad de la incorporación al sistema de aquellos vecinos que soliciten acceso a la instalación  de generación en un futuro, abonando el importe que les hubiere correspondido actualizado con la tasa de interés legal.

La titularidad y responsabilidad de la instalación fotovoltaica colectiva depende del tipo de instalación y la casuística de los integrantes. Independientemente del caso, se debe de recoger en acta de vecinos como se repartirá dicha propiedad para evitar malentendidos a futuro:

• Cuando la instalación satisface uno o varios consumos privados, la propiedad y titularidad de la instalación es de los vecinos implicados.
• En el caso de una instalación destinada a consumos comunitarios, la propiedad puede ser directamente de la comunidad o de cada uno de los integrantes de ésta.

La energía generada por los paneles fotovoltaicos se envía directamente a la red eléctrica, pasando antes por un medidor de energía nuevo (llamado contador de generación neta) a instalar en el cuarto de contadores del edificio, que se encarga de medir el total de la energía producida en cada hora. Del total de esta energía, le corresponde un porcentaje a cada uno de los vecinos implicados en el proyecto, según se haya decidido en el acuerdo de reparto, firmado y acordado en acta de la comunidad. De esta manera, en la energía facturada a cada vecino por cada hora, se le resta la energía que ha generado, obteniendo así el ahorro directo.

En caso de haber energía sobrante (excedente), esta le será compensada económicamente (con el precio que acuerde con la compañía eléctrica) en la factura de la luz, aplicando un descuento sobre el total a facturar. Es importante saber que el precio que actualmente se compensa la energía excedente, es muy reducido comparado al que se paga por la energía consumida; por lo que el principal ahorro se consigue con la energía autoconsumida, y no con la energía sobrante inyectada a red.

Una comunidad energética es una entidad jurídica formada por socios, cuyos objetivos es la promoción, difusión y expansión de la generación y consumo compartido de energía, ya sea a través de autoconsumo fotovoltaico, instalaciones centralizadas de producción térmica, uso de vehículos compartidos, etc. En el caso de la autogeneración eléctrica, una comunidad energética puede englobar varias instalaciones colectivas con el objetivo de poder distribuir dicha energía a los diferentes socios que estén situados en un radio inferior a 2km de cada una de las plantas. 

Para realizar una instalación colectiva en un edificio, no es necesario constituirse como comunidad energética.

La instalación de quipos de bomba de calor tipo aerotermia o geotermia en sistemas centralizados es una solución óptima para reducir el consumo de energía fósil y reducir el gasto energético al aprovechar la elevada eficiencia de los sistemas de bomba de calor. 

Sustituir estos equipos por las calderas tradicionales de gas o gasoil suele ser sencillo, aunque resulta determinante el espacio disponible en el cuarto de máquinas, la accesibilidad a las tuberías sobre las que se tiene que actuar y el esquema de instalación existente. Una solución habitual es instalar los equipos de aerotermia sobre la cubierta del edificio y modificar la posición de los depósitos de acumulación e inercia; aunque lo adecuado es analizar cada caso.

La potencia térmica  a instalar en unidades de aerotermia no tiene porque ser la misma existente por calderas de combustión, principalmente dado que la mayoría de calderas instaladas antiguamente están sobredimensionadas, a la vez que el régimen de funcionamiento de un equipo de bomba de calor es distinto que un equipo de combustión, trabajando durante más horas al día con temperaturas de impulsión más reducidas. 

Dada las múltiples posibilidades de instalaciones existentes y las posibles soluciones para instalar equipos de aerotermia centralizados, GEOCERO ofrece soluciones a medida adaptadas a las condiciones de vuestro edificio y buscando la máxima eficiencia en el sistema propuesto.

Las unidades de aerotermia permiten generar agua caliente sanitaria (ACS) para la vivienda, además de agua caliente para calefacción y fría para refrigeración durante los meses de alta temperatura exterior. La versatilidad de este equipo frente a los cambios de temperatura a lo largo del año y el bajo mantenimiento que requiere, comparado con el uso exclusivo de los paneles solares térmicos para ACS, hacen que la aerotermia sea un gran sustituto de las instalaciones solares térmicas.

Es posible hibridar ambos equipos manteniendo el depósito de acumulación existente (en caso de haberlo) dando prioridad de producción al sistema solar y activando la unidad de aerotermia cuando los paneles solares no sean suficiente para alcanzar la temperatura de servicio del ACS.

Es importante saber que la normativa vigente CTE-DB-HE, contempla la instalación de sistemas de bomba de calor para la producción de ACS en detrimento de la instalación de paneles solares, asegurando de todos modos una aportación mínima del 60% de la energía a través de la bomba de calor y el coeficiente de rendimiento sea superior a 2,5, valor muy superior para los equipos de aerotermia que habitualmente oscila entre 3,5 y 4,5.